Poradnik · Mycie fasad 2026
Mycie okien biurowca we Wrocławiu — alpiniści, platforma, myjka wysięgnikowa (cennik 2026)
Trzy metody, różne ceny i różne zastosowania. Kiedy alpiniści, kiedy platforma, kiedy wysięgnik — i ile to kosztuje.
Trzy metody, różne ceny i różne zastosowania. Kiedy alpiniści, kiedy platforma, kiedy wysięgnik — i ile to kosztuje.
Czyste okna biurowca to standard który najemcy zauważają gdy go nie ma — a właściciel budynku dostaje maile. Sezon wiosenny (kwiecień–maj) to szczyt zapotrzebowania na mycie fasad we Wrocławiu — po zimie z solą drogową, pyłem i kondensatem. Firmy z dobrymi ekipami alpinistów mają w tym czasie kalendarze wypełnione na 4–6 tygodni. Poniżej masz wszystko co potrzebujesz żeby wycenić, zaplanować i zamówić mycie okien dla swojego obiektu.
8–18 zł/m² fasady
Kiedy stosować
Budynki od 5 pięter wzwyż bez stałej platformy BMU, nieregularne kształty fasad (wklęsłości, okapy, balkony), szybkie interwencje punktowe po zabrudzeniu. Alpiniści docierają tam gdzie platforma i wysięgnik nie mają dostępu.
Wymagania: Alpiniści muszą posiadać uprawnienia IRATA lub równoważne krajowe, aktualne badania wysokościowe i ubezpieczenie NNW. Firma musi mieć polisę OC obejmującą prace na wysokości — min. 1 mln zł.
Ograniczenie: Wiatr powyżej 8 m/s (siła 5 w skali Beauforta) — prace wstrzymane. W praktyce we Wrocławiu wpływa to na 15–20% planowanych terminów wiosennych.
6–14 zł/m² fasady
Kiedy stosować
Biurowce klasy A ze stałą szyną na dachu (BMU jest wbudowane przez dewelopera), duże płaskie fasady szklane, obiekty wymagające regularnego mycia z wysokim standardem powtarzalności. Szybsze od alpinistów przy dużych metrażach — jedno przejście platformą myje pas 3–4 m na całą wysokość budynku.
Ograniczenie: Dostępna tylko w budynkach zaprojektowanych z szyną BMU — nie można jej zainstalować wtórnie bez dużych kosztów. Wiatr powyżej 12 m/s — prace wstrzymane.
5–10 zł/m² fasady
Kiedy stosować
Budynki do 4 pięter (zasięg standardowego podnośnika koszowego to 18–22 m), obiekty z dostępem dla pojazdu ciężkiego wzdłuż fasady, parkingi wielopoziomowe, elewacje murowane z oknami (nie pełne przeszklenie). Najtańsza metoda przy odpowiednim typie obiektu.
Ograniczenie: Wymaga utwardzonego dojazdu dla pojazdu ciężkiego (min. 3,5 t) wzdłuż całej fasady. Nie nadaje się do budynków przy ciasnych ulicach centrum Wrocławia bez zamknięcia ruchu.
| Typ obiektu | Metraż fasady | Alpiniści | Platforma BMU | Wysięgnik |
|---|---|---|---|---|
| Biurowiec niski (3–5 pięter) | 300–800 m² | 2 400–14 400 zł | — | 1 500–8 000 zł |
| Biurowiec średni (6–12 pięter) | 800–2 500 m² | 6 400–45 000 zł | 4 800–35 000 zł | — |
| Biurowiec wysoki (13+ pięter) | 2 500–8 000 m² | 20 000–144 000 zł | 15 000–112 000 zł | — |
| Hala / park logistyczny | 500–3 000 m² | 4 000–54 000 zł | — | 2 500–30 000 zł |
Ceny netto za jednorazową akcję mycia obu stron szyb. Przy umowie rocznej (2–4 mycia) stawka jednostkowa spada o 15–25%. Mycie okien wewnętrznych wyceniane osobno.
Rekomendowana częstotliwość mycia fasad dla Wrocławia: obiekty przy głównych arteriach komunikacyjnych (al. Armii Krajowej, ul. Powstańców Śląskich, obwodnica) — 3–4× rocznie. Obiekty w spokojniejszych lokalizacjach — 2× rocznie (wiosna + jesień). Biurowce klasy A z dużą powierzchnią szklaną — 4× rocznie.
!️ Powłoka hydrofobowa (np. Rain-X lub równoważna) naniesiona po myciu wydłuża efekt czystości o 30–50% — deszcz spływa po szybie zamiast osadzać się w kroplach. Przy fasadach powyżej 1 000 m² warto rozważyć jako element pakietu — koszt +2–4 zł/m².
Mycie fasad wyceniane osobno to model transakcyjny — każdego roku nowe zapytanie, nowa negocjacja, ryzyko braku dostępnego terminu w sezonie. Alternatywa: mycie okien jako stały element rocznego kontraktu FM.
W modelu InfraCare FM — mycie fasad jest wliczone w pakiet wraz ze sprzątaniem, pielęgnacją zieleni i odśnieżaniem. Jeden harmonogram, jeden opiekun, jedna faktura miesięczna rozłożona na 12 rat. Zarządca ma zagwarantowany termin wiosenny i jesienny bez osobnego zamówienia.
Jak działa model "1 faktura za wszystkie usługi FM" — Soft FM + Hard FM dla biurowców Wrocław.
Facility Management →Standardy sprzątania biurowców klasy A — częstotliwość mycia fasad, lobby marmur, SLA 2h.
Biurowce klasy A →Podaj adres, przybliżony metraż fasady i piętrowość — wycena w 24h. Mycie okien jako jednorazowe zlecenie lub element pakietu FM: sprzątanie + mycie fasad + zieleń + odśnieżanie w jednej fakturze. Polisa OC 1 000 000 zł, SLA 48h na interwencje.